本報(bào)記者 馮家園 通訊員 陳武 黃翔
這有組數(shù)據(jù)：截至4月底，全市商品房銷售面積104.74萬平方米，同比增長(zhǎng)87.65%。其中中心城區(qū)銷售面積70.6萬平方米，同比增長(zhǎng)98.03%，庫(kù)存平均消化周期6.28個(gè)月。
庫(kù)存面積由年前的120.98萬平方米下降至77.92萬平方米，去化周期由11.2個(gè)月降至6.28個(gè)月，隨州房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯。
原因何在？市房產(chǎn)局局長(zhǎng)李艾武表示，在于隨州打的組合拳，從消費(fèi)側(cè)入手，增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力，讓更多的購(gòu)房者擁有購(gòu)買力。
出臺(tái)20條去庫(kù)存新政從去年開始，去庫(kù)存已成全國(guó)趨勢(shì)，隨州也不例外。對(duì)照各級(jí)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，隨州加強(qiáng)政策研究，摸清自身底數(shù)，出臺(tái)了服務(wù)隨州實(shí)際的20條去庫(kù)存新政，其中不乏土地供應(yīng)、農(nóng)民進(jìn)城、水電氣開戶費(fèi)優(yōu)惠、金融貸款支持等系列政策，增加城鄉(xiāng)居民入城的信心。
比如土地供應(yīng)，科學(xué)制定住房用地年度計(jì)劃，適度減少商品房供地規(guī)模，均衡供應(yīng)住宅用地，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管。對(duì)未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定開工的或開工進(jìn)度緩慢，影響按期竣工的開發(fā)企業(yè)，下達(dá)催促開工、竣工函；對(duì)逾期不整改的，按照《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，嚴(yán)控供地，炒地炒房的人少了，促使更多閑置用地開工建設(shè)，變相減少房產(chǎn)庫(kù)存。
稅收方面，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)住房對(duì)外銷售的，免征增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房，由5%減按1.5%繳納增值稅。推進(jìn)城市新區(qū)水、電、路、氣以及學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、養(yǎng)老、文體等配套設(shè)施建設(shè)，盡快形成人氣、商氣。
據(jù)悉，我市金融結(jié)構(gòu)也頻頻“出招”，推出了安家貸、裝修貸等優(yōu)惠產(chǎn)品，更好地調(diào)動(dòng)了市場(chǎng)能動(dòng)性，辦理農(nóng)民安家貸615筆1.5億元。
用好公積金撬動(dòng)杠桿
廣大購(gòu)房者，對(duì)住房公積金的認(rèn)知和依賴度較大，究其原因是貸款利率低，減輕購(gòu)房者的壓力。
為此，隨州放寬公積金貸款提取條件，在全省率先推出了《隨州市住房公積金異地繳存本地購(gòu)房（裝修、商轉(zhuǎn)公）貸款實(shí)施辦法》，出臺(tái)了《隨州市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存、提取和貸款辦法》，將農(nóng)民工、農(nóng)民和個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
去年，隨縣均川鎮(zhèn)均河口村5組村民王增，用住房公積金貸款30萬元在市區(qū)購(gòu)買了一套新房，讓一家三口實(shí)現(xiàn)了安居夢(mèng)想。
目前，隨州共有1122名進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民申請(qǐng)了繳存住房公積金，其中733名申請(qǐng)了公積金貸款2.46億元。
貨幣化安置出新購(gòu)買力隨州房產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯，還有一大推動(dòng)力，就是棚戶區(qū)改造過程中，加大貨幣化安置力度。簡(jiǎn)單地說，棚改戶拿到補(bǔ)償款后，直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房，不在進(jìn)行現(xiàn)房安置。
我市明確提出，不再集中新建公共租賃房，通過購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式從市場(chǎng)上籌集公租房房源。也就是說，公租房“隱藏”于現(xiàn)有的開發(fā)小區(qū)中，通過購(gòu)買或利用租金補(bǔ)貼，讓城市低收入群體及外來務(wù)工人員享受高品質(zhì)的居住環(huán)境。
棚戶區(qū)改造中，對(duì)選擇貨幣化安置的住戶有較高的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，被征收人選擇貨幣安置，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并搬遷的，除常規(guī)獎(jiǎng)勵(lì)外，按住宅房屋補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格的23%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人按期搬遷且在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的10%給予補(bǔ)助。
去年，我市棚戶區(qū)改造9052套，其中貨幣化安置5514套，豐富了市場(chǎng)購(gòu)買力。今年，全市計(jì)劃再改造各類棚戶區(qū)7836戶，貨幣化安置比例達(dá)到50%以上，力爭(zhēng)達(dá)到80%。
今年計(jì)劃銷售190萬平方米有去年良好基礎(chǔ)和今年火紅開端，隨州房地產(chǎn)去庫(kù)存信心滿滿。李艾武表示，今年計(jì)劃銷售新建商品房面積190萬平方米。其中，中心城區(qū)130萬平方米、隨縣20萬平方米、廣水市40萬平方米。
據(jù)悉，市房產(chǎn)部門將協(xié)調(diào)職能部門跟進(jìn)發(fā)布樓市去庫(kù)存新政，充分調(diào)動(dòng)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)讓利、便民利民優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)，遴選安全可靠的房源，籌建“隨州商品房網(wǎng)上超市”，搭建方便快捷的交易平臺(tái)，方便選擇貨幣化安置的棚改對(duì)象購(gòu)買商品房，滿足居民不同層次的住房需求。探索網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房新模式，試行市民線上選房、線下看房，網(wǎng)上交易的購(gòu)房方式，為購(gòu)房戶提供更多便利，更大優(yōu)惠。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可規(guī)定，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售行為。建立健全商品房交付使用管理制度，規(guī)范售后服務(wù)，限期處理業(yè)主投訴問題。規(guī)范物業(yè)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。火爆的樓市齒輪棚改簽約現(xiàn)場(chǎng)
